Styrelsen har sammanställt detta informationsblad för att hjälpa och vägleda såväl nya som gamla medlemmar i bostadsrättsföreningen. Vi tar upp en del praktiska frågor och klargör också hur ansvaret för olika uppgifter och funktioner fördelas mellan dig som enskild medlem och föreningen. När så behövs kommer vi att uppdatera informationsbladet.

Styrelsen för Brf Berget 10

Andrahandsuthyrning

Föreningens grundinställning är att lägenheterna ska bebos av Brfs medlemmar. Därför är styrelsen restriktiv med att bevilja andrahandsuthyrning.

All andrahandsuthyrning, inklusive korttidsuthyrning av typ Airbnb, måste få tillstånd av styrelsen innan den tänkta uthyrningsperioden startar. Se även §16 och §20 i stadgarna. Om medlemmen är missnöjd med styrelsens beslut kan man överklaga till Hyresnämnden vars beslut då gäller. Även om man inte tar betalt för sin upplåtelse räknas det som en andrahandsupplåtelse. Om medlemmen upplåter sin lägenhet i andra hand utan tillstånd kan personens medlemskap i föreningen sägas upp.

Föreningens policy och process för andrahandsuthyrningar– gäller f o m 1 september 2024:
1 Föreningen godkänner andrahandsuthyrning av följande skäl:
i. Inläggning på sjukhus eller annat boende p g a ålder eller sjukdom
ii. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – minst 8-10 mil bort
iii. Längre utlandsvistelse – minst några månader
iv. Provsamboende – maximalt i 12 månader
v. Uthyrning till familjemedlemmar
vi. Tjänstgöring i militären eller FN
vii. Inköp av lägenhet inför förestående pensionering
viii. Lägenheten är fn svårsåld – maximalt i 12 månader

2 Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras på blankett som kan laddas ner från föreningens hemsida (www.berget10.se) Ansökan måste innehålla namn och kontaktuppgifter på andrahandshyresgäst samt fotokopia av identifikationshandling.

3 Ansökan ska vara inlämnad senast 2 månader innan hyresperioden är planerad att starta.

Ansökan om andrahandsuthyrning sker genom att blanketten fylls i och skickas till info@berget10.se.

4 Godkännande måste erhållas innan den tänkta hyresperioden startar

5 Godkännande ges för maximalt 12 månader i taget. Om medlemmen önskar förlänga andrahandsuthyrningen måste ny ansökan lämnas in. Observera att skälen för uthyrning blir svagare efter 12 månader och styrelsens beslut kan därför ändras.

6 För andrahandsuthyrning fakturerar föreningen medlemmen en avgift om 10% av det gällande prisbasbeloppet för en 12-månaders period. Om uthyrningsperioden är kortare minskas beloppet i samma proportion. Se våra stadgar, §5.

7 OBS att andrahandsuthyrning utan godkänd ansökan kan leda till att medlemmen utesluts ur föreningen.

Ansvarfördelning mellan Brf och bostadsrättshavaren

I föreningens stadgar anges fördelningen av ansvar mellan enskilda medlemmar och föreningen. Här anges bl a att:

Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens:

• Väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt.
• Ledningar och installationer för vatten, avlopp, värme, gas och ventilation.
• El och svagströmsledningar (ringklockor, telefon, tv/radio, kabel tv)
• Stamledningar för el (från lägenhetens undercentral – proppskåp).
• Målning av stamledningar (vatten, avlopp, värme) och vattenfyllda radiatorer (element).
• Golvbrunnar
• Eldstäder och rökgångar
• Inner och ytterdörrar och glas och bågar i inner- och ytterfönster.

För lägenheter som har tillgång till balkong eller terrass som endast kan nås via lägenheten gäller att bostadsrättshavaren ansvarar för renhållning och snöskottning. Särskilt gäller att brunnar och utloppsrör:

• ej får täckas över, t.ex. av trall, mattor eller andra material.
• regelbundet är rensade och öppna.
• är fria från snö och is.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för:

• stamledningar (vatten, avlopp, värme)
• vattenfyllda radiatorer (element)
• målning av utsidan av lägenhetens ytterfönster och ytterdörrar
• underhåll och reparationer av andra delar av fastigheten som inte är bostadsrättshavarens ansvar.

Ansökan om tillstånd för ombyggnad

Fyll i följande blankett, skriv ut, skriv under och lämna in den till styrelsen i brevlådan vid entrén: ansökan-om-tillstånd-ombyggnad-bostadsrätt. Skicka gärna en elektronisk kopia också till info@berget10.se.

I blanketten du skriver under åtar du dig även att följa föreningens regler vid ombyggnader, se vidare Ordningsföreskrifter om arbetstider avfallshantering och skydd av föreningens gemensamma ytor.

Balkonger och terrasser

För de lägenheter som har balkong eller terrass som endast kan nås via lägenheten gäller följande:

Bostadsrättshavaren ansvarar för renhållning och snöskottning. Här ingår ansvaret att tillse att brunnar och utloppsrör är öppna samt snö- och isfria. Brunnar och utloppsrör får inte under några omständigheter övertäckas eller byggas in, t.ex. under trallgolv.

Blanketter

Se punkterna ”Ansökan om tillstånd för ombyggnad” eller ”Andrahandsuthyrning”.

Byggsäckar

För att ställa ut byggsäckar krävs ett polistillstånd annars begår man ett brott emot ordningslagen. Byggsäckar får absolut inte ställas emot fastighetens fasad. Konsultera följande länk för mer information: https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-tillsyn/anvanda-offentlig-plats/stalla-byggsackar-containrar-och-fristaende-bodar-pa-offentlig-plats/

Cyklar

Cykelställ finns på gården och omgivande gator. Det finns ett begränsat antal cykelplatser i soprummet men de får absolut inte ställas där om de stör BOC eller sophanteringen. Cyklar får under inga omständigheter ställas i entrén eller i korridorer och trapphus.

Ekonomisk förvaltning

Styrelsen förvaltar för närvarande själv ekonomin. Frågor om medlemsavgifter och övrig ekonomi kan ställas till ekonomi@berget10.se.

Fastighetsjour

För akuta VVS-ärenden, kontakta Allmänna Rörjouren, 08-558 03 553.

OBS – kostnader för åtgärder som ligger inom bostadsrättshavarens ansvar kommer att faktureras dig. (Se ”Ansvarfördelning mellan Brf och bostadsrättshavaren” ovan).

Frågor och förslag

Styrelsen arbetar på medlemmarnas uppdrag. Om du har frågor eller förslag till förbättringar är du mycket välkommen att prata med någon av styrelsens medlemmar eller mejla till info@berget10.se.

Försäkringar

Föreningen har fastighetsförsäkringen hos Brandkontoret. Som bostadsrättshavare bör du kontrollera att din hemförsäkring gäller för bostadsrätter.

Grovsopor

Närmaste återvinningsstation för tidningar, glas mm finns på vid korsningen Olof Palmes gata/Östra Järnvägsgatan eller på återvinningsstationen vid Hemköp vid korsningen Upplandsgatan/Kungstensgatan.

Närmaste återvinningscentral är ÅVC Bromma.

Läs mer om återvinning på http://www.stockholm.se/avfall.

Information till medlemmarna

Information och kallelser sätts upp på föreningens anslagstavla i entrén. För dem som vill kan vi också e-posta dessa meddelanden. Vv meddela din e-postadress till föreningens sekreterare eller via mejl till info@berget10.se.

Juridiska personer

Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.

Kabel TV och bredband

Föreningen har avtal med Comhem och Zitius.

Korridorer och trappor

Av brandsäkerhets- utrymnings och trevnadsskäl får inga föremål lämnas i korridorer och trappor. Det gäller även barnvagnar, barncyklar mm och naturligtvis all typ av avfall och förpackningar. Styrelsen har ansvar för att utrymningsvägarna i huset är fria och kommer att tillse att föremål bortforslas.

Källarförråd

De ursprungliga lägenheterna disponerar ett källarförråd vilket är märkt med lägenhetens nummer.

Mejllistor, kontakt och information

Genom att meddela sekreteraren din e-postadress kommer du att kunna få information och kallelser skickade till dig. Meddela också ditt mobiltelefonnummer.

Nyckeln har fastnat i låset

Låskolvar till en del utrymmen är gamla och utsatta. Ibland händer det att nycklarna fastnar i dem. Har det hänt dig så får du gärna informera styrelsen (info@berget10.se) samt titta på följande video ifrån Youtube

Ombyggnadsarbeten

Se även punkten ”Ansökan om tillstånd för ombyggnad” ovan.

Föreningens stadgar anger vilka ombyggnadsarbeten som du som bostadsrättshavare får genomföra utan godkännande av styrelsen. För att inte störa dina grannar får inte hantverkare genomföra arbeten som påverkar omgivningen under helgdagar (t ex buller eller lukt).

Sopkärlen

Kärlen är endast avsedda för restavfall och matavfall. Allt annat avfall är absolut förbjudet att slänga i kärlen, med risk för dryga merkostnader för föreningen om detta inte hörsammas.

Se vidare i punkten om grovsopor ovan.

Stadgar för föreningen

Föreningens stadgar reglerar bl a bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter samt anger hur föreningen skall organiseras och drivas. Läs dem!

Takterrass och innergård

Takterrassen på plan 6 och innergården är öppen för alla medlemmar. För att inte störa de boende gäller följande regler för användandet av uterummen:

• Uterummen får användas enskilt eller för grupper fram till klockan 22:00. Oaktat detta så kan enskilda som visar stor hänsyn nyttja uterummen även under andra tider. Sunt förnuft och gott omdöme gäller!
• Det får inte spelas hög musik eller på annat sätt förekomma störande ljud.
• Värden/värdinnan för sällskapet ansvarar för att allt skräp, inklusive cigarrettfimpar, omedelbart avlägsnas när man lämnar uterummet.
• Grillning är tillåten på gården. Grillen får dock under inga omständigheter placeras på trädäcket utan endast på stenläggningen. Ta inte in grillen innan den helt har brunnit ut. Grillning är alltid förbjuden på takterrassen.
• Dörrarna till uterummen skall vid alla tillfällen hållas låsta eller under uppsikt! Tänk på risken för att obehöriga kommer in.

Och som alltid: Visa dina grannar hänsyn.

Trapphusen

Det är inte tillåtet att lämna föremål i trapphusen, ej ens utanför den egna dörren. Sådana föremål stör även städningen.

Tvättstuga

Tvättstugan får användas dagligen mellan klockan 08.00-20.00. Rengör maskinerna efter användning – glöm ej filtret i torktumlaren, städa rummet efter dig. Tag bort eventuella sopor ur tvättstugan.

Glöm inte att ta bort proppen från den bokade tiden i bokningstavlan.

Kom ihåg att hålla dörren mot trappan stängd så att inga obehöriga kommer in i källaren.

Öppna spisar

De öppna spisar som finns i vissa lägenheter är belagda med eldningsförbud. Ansvaret för eventuella åtgärder för att kunna utnyttja eldstäderna åligger bostadsrättshavaren. Eldningstillstånd kan ges av styrelsen efter att bostadsrättshavaren har vidtagit nödvändiga åtgärder och fått skriftligt godkännande från sotaren.