Brf Berget 10

Styrelsen har uppdaterat reglerna som gäller vid ombyggnad i föreningens lägenheter. Se vidare på hemsidan, https://www.berget10.se/information/ under punkten ”Ansökan om tillstånd för ombyggnad”, där det även finns en länk till blanketten som kan fyllas i och lämnas till styrelsen.

För att ställa ut en byggsäck krävs ett polistillstånd. Polistillståndet måste vara utfärdat innan man kan ställa ut och använda byggsäcken. I polistillståndet finns uppgifter om vilka datum det är giltigt och vilken yta man får använda. Se även https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-tillsyn/anvanda-offentlig-plats/stalla-byggsackar-containrar-och-fristaende-bodar-pa-offentlig-plats/ för detaljer om vad som gäller. Ställer man ut byggsäckar olovligt begår man ett brott mot ordningslagen.

De medlemmar som har ställt lösa dörrar i källarkorridorerna uppmanas att antingen ställa dem i de egna lägenhetsförråden eller att märka upp dem med lägenhetsnummer varpå berörda medlemmar kommer att få hjälpa till med att bära bort dem till pannrummet i början på 2025.

I våra stadgar, §9, anges att föreningen har rätt att utgå från att den som blir medlem ska bosätta sig permanent i lägenheten. Med detta följer också rätten att ha personer inneboende i lägenheten samtidigt som man själv lever där. Detta kräver inte styrelsens tillstånd.

All andrahandsuthyrning, inklusive korttidsuthyrning av typ Airbnb, måste få tillstånd av styrelsen innan den tänkta uthyrningsperioden startar. Se även §16 och §20 i stadgarna. Om medlemmen är missnöjd med styrelsens beslut kan man överklaga till Hyresnämnden vars beslut då gäller. Även om man inte tar betalt för sin upplåtelse räknas det som en andrahandsupplåtelse. Om medlemmen upplåter sin lägenhet i andra hand utan tillstånd kan personens medlemskap i föreningen sägas upp.

Föreningens policy och process – gäller f o m 1 september 2024:
1 Föreningen godkänner andrahandsuthyrning av följande skäl:
i. Inläggning på sjukhus eller annat boende p g a ålder eller sjukdom
ii. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – minst 8-10 mil bort
iii. Längre utlandsvistelse – minst några månader
iv. Provsamboende – maximalt i 12 månader
v. Uthyrning till familjemedlemmar
vi. Tjänstgöring i militären eller FN
vii. Inköp av lägenhet inför förestående pensionering
viii. Lägenheten är fn svårsåld – maximalt i 12 månader

2 Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras på blankett (klicka på länken!). Ansökan måste innehålla namn och kontaktuppgifter på andrahandshyresgäst samt fotokopia av identifikationshandling.

3 Ansökan ska vara inlämnad senast 2 månader innan hyresperioden är planerad att starta.

4 Godkännande måste erhållas innan den tänkta hyresperioden startar

5 Godkännande ges för maximalt 12 månader i taget. Om medlemmen önskar förlänga andrahandsuthyrningen måste ny ansökan lämnas in. Observera att skälen för uthyrning blir svagare efter 12 månader och styrelsens beslut kan därför ändras.

6 För andrahandsuthyrning fakturerar föreningen medlemmen en avgift om 10% av det gällande prisbasbeloppet för en 12-månaders period. Om uthyrningsperioden är kortare minskas beloppet i samma proportion. Se våra stadgar, §5.

7 OBS att andrahandsuthyrning utan godkänd ansökan kan leda till att medlemmen utesluts ur föreningen.

Införande – gäller endast under perioden 2024
– Om man har andrahandshyresgäster som inte är anmälda och godkända till föreningen ska man göra detta omedelbart – dock senast 1 oktober 2024. Dessa ansökningar kommer att godkännas till 1 december 2024. Ingen andrahandsupplåtelseavgift tas ut för perioden fram till 1 december 2024.
– För ansökningar om uthyrning efter den 1 december och för övriga ansökningar gör styrelsen en prövning enligt reglerna ovan.

Det är viktigt att ha litet koll på vad föreningens stadgar säger. Utdrag ur några ofta refererade paragrafer följer. Se sidan om stadgarna ovan för mer info.

§ 13
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhållits.

§ 16
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.

Bostadsfastighet Berget 10 uppmärksammas i dokumentären Mr. Funkis på svtplay.se. Dokumentären handlar om arkitekten Sven Markelius som ritade Berget 10. Markelius tillhörde de mest radikala arkitekterna under sin tid.