Brf Berget 10, Tegnérgatan 57, Stockholm

Valberedningens förslag till årsstämman 17 juni 2025

Vi föreslår att styrelsen skall bestå av 5 ordinarie ledamöter och 1 suppleant.

Förslag på styrelsemedlemmar 2025–26

• Adam Ekberg (V1502), ordinarie ledamot, nyval 1 år
• Calle Ossbahr (H1102), suppleant, omval 1 år
• Daniel Taub (H1201), ordinarie ledamot, omval 1 år
• Johan Paju (H1101), ordinarie ledamot, omval 1 år
• Kim Laraqui (H1103), ordinarie ledamot, år 2/2
• Per Carlsson (H1502), ordinarie ledamot, omval 1 år

Förslag om arvodering

Ingen arvodering skall utgå.

Valberedningen till årets stämma,

Stockholm, 18:e maj 2025

/Valberedningen för Brf Berget 10

Dagordning

1. Stämmans öppnande

2. Val av stämmoordförande och anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

3. Fastställande av röstlängd

4. Val av två justeringsmän tillika rösträknare

5. Fråga om stämman har blivit stadgeenligt utlyst

6. Godkännande av dagordningen

7. Framläggande av årsredovining och revisionsberättelse

• Årsredovisningen ligger på www.berget10.se samt finns uppsatt på anslagstavlan

8. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

9. Beslut om resultatdisposition

10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

11. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår

12. Val av styrelseledamöter och suppleanter (bilaga 1 nedan)

13. Val av revisorer och revisorssuppleant

14. Val av valberedning

15. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende

• Motion om tecknande av gruppavtal för bredband (se nedan)

16. Stämmans avslutande

Bilaga 1: Valberedningens förslag till årsstämman 17 juni 2025

Vi föreslår att styrelsen skall bestå av 4 ordinarie ledamöter och 1 suppleant.

Förslag på styrelsemedlemmar 2025–26

• Calle Ossbahr (H1102), suppleant, omval 1 år.
• Daniel Taub (H1201), ordinarie ledamot, omval 1 år.
• Johan Paju (H1101), ordinarie ledamot, omval 1 år.
• Kim Laraqui (H1103), ordinarie ledamot, år 2/2.
• Per Carlsson (H1502), ordinarie ledamot, omval 1 år.

Förslag om arvodering

Ingen arvodering skall utgå.

Stockholm, 15:e maj 2025.

/Valberedningen för Brf Berget 10

Angående förslag om tecknande av gruppavtal för bredband

Bakgrund

Föreningens fastigheter är idag anslutna till TV/fiber via Tele2 och öppet stadsnät via Zitius, vilket innebär att det redan finns goda tekniska förutsättningar för att erbjuda bredbandstjänster till samtliga medlemmar. I dagsläget tecknar varje hushåll sitt eget abonnemang, vilket leder till olika kostnader och kvaliteter beroende på leverantör och val av tjänst.

Genom att föreningen istället tecknar ett gruppavtal för bredband kan vi uppnå flera fördelar:

• Lägre kostnader: Gruppavtal ger ofta ett kraftigt rabatterat pris jämfört med individuella abonnemang.
• Enhetlig och stabil uppkoppling: Alla hushåll får tillgång till likvärdig hastighet och service.
• Förenklad administration: Mindre ansvar för varje enskild medlem, och bättre översikt för föreningen.
• Förbättrad boendekvalitet och värde: Inkluderat bredband upplevs som en attraktiv förmån av många köpare vid försäljning.

Förslag

Jag föreslår att föreningsstämman beslutar att:

1. Styrelsen får i uppdrag att utreda möjligheten att teckna ett gruppavtal för bredband via någon av de befintliga leverantörerna (Tele2 eller genom Zitius stadsnät).
2. Styrelsen ges mandat att, efter genomförd utvärdering, teckna ett gruppavtal om det bedöms ekonomiskt och praktiskt fördelaktigt för föreningen och dess medlemmar.
3. Eventuella kostnader för tjänsten ska integreras i månadsavgiften eller hanteras enligt den modell styrelsen finner mest lämplig.

Motionär: Johan S, H1302

Motionen inkommen till styrelsen: 2025-04-28

Styrelsens yttrande över motionen om tecknande av gruppavtal för bredband

Styrelsens yttrande
Styrelsen delar motionärens uppfattning om fördelarna med att föreningen tecknar ett gruppavtal för bredband. Frågan har tagits upp tidigare under mindre formella former men aldrig drivits till något konkret förslag för medlemmarna eller styrelsen att ta ställning till eller fatta beslut om.

Att utreda möjligheterna till att teckna ett gruppavtal för bredband kommer att kräva en viss teknisk kompetens som en tillträdande styrelse eventuellt inte tillfullo besitter. Dessutom förutspås kommande period redan innefatta en del betungande prioriterade projekt som kommer att avkräva styrelsemedlemmarna mycket arbete (fönster, fasad, ventilation, anpassningar till nya ekonomiska former för BRF:er). Det vore därför fördelaktigt om andra medlemmar utanför styrelsen som besitter en sådan kompetens kan bistå styrelsen i arbetet med att förbereda ärendet.

Styrelsens förslag till beslut
Att stämman bifaller motionen med tillägget att en arbetsgrupp kan bildas som, vid behov, bistår styrelsen i beredningen av ärendet.

Styrelsen har uppdaterat reglerna som gäller vid ombyggnad i föreningens lägenheter. Se vidare på hemsidan, https://www.berget10.se/information/ under punkten ”Ansökan om tillstånd för ombyggnad”, där det även finns en länk till blanketten som kan fyllas i och lämnas till styrelsen.

För att ställa ut en byggsäck krävs ett polistillstånd. Polistillståndet måste vara utfärdat innan man kan ställa ut och använda byggsäcken. I polistillståndet finns uppgifter om vilka datum det är giltigt och vilken yta man får använda. Se även https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-tillsyn/anvanda-offentlig-plats/stalla-byggsackar-containrar-och-fristaende-bodar-pa-offentlig-plats/ för detaljer om vad som gäller. Ställer man ut byggsäckar olovligt begår man ett brott mot ordningslagen.

I våra stadgar, §9, anges att föreningen har rätt att utgå från att den som blir medlem ska bosätta sig permanent i lägenheten. Med detta följer också rätten att ha personer inneboende i lägenheten samtidigt som man själv lever där. Detta kräver inte styrelsens tillstånd.

All andrahandsuthyrning, inklusive korttidsuthyrning av typ Airbnb, måste få tillstånd av styrelsen innan den tänkta uthyrningsperioden startar. Se även §16 och §20 i stadgarna. Om medlemmen är missnöjd med styrelsens beslut kan man överklaga till Hyresnämnden vars beslut då gäller. Även om man inte tar betalt för sin upplåtelse räknas det som en andrahandsupplåtelse. Om medlemmen upplåter sin lägenhet i andra hand utan tillstånd kan personens medlemskap i föreningen sägas upp.

Föreningens policy och process – gäller f o m 1 september 2024:
1 Föreningen godkänner andrahandsuthyrning av följande skäl:
i. Inläggning på sjukhus eller annat boende p g a ålder eller sjukdom
ii. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – minst 8-10 mil bort
iii. Längre utlandsvistelse – minst några månader
iv. Provsamboende – maximalt i 12 månader
v. Uthyrning till familjemedlemmar
vi. Tjänstgöring i militären eller FN
vii. Inköp av lägenhet inför förestående pensionering
viii. Lägenheten är fn svårsåld – maximalt i 12 månader

2 Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras på blankett (klicka på länken!). Ansökan måste innehålla namn och kontaktuppgifter på andrahandshyresgäst samt fotokopia av identifikationshandling.

3 Ansökan ska vara inlämnad senast 2 månader innan hyresperioden är planerad att starta.

4 Godkännande måste erhållas innan den tänkta hyresperioden startar

5 Godkännande ges för maximalt 12 månader i taget. Om medlemmen önskar förlänga andrahandsuthyrningen måste ny ansökan lämnas in. Observera att skälen för uthyrning blir svagare efter 12 månader och styrelsens beslut kan därför ändras.

6 För andrahandsuthyrning fakturerar föreningen medlemmen en avgift om 10% av det gällande prisbasbeloppet för en 12-månaders period. Om uthyrningsperioden är kortare minskas beloppet i samma proportion. Se våra stadgar, §5.

7 OBS att andrahandsuthyrning utan godkänd ansökan kan leda till att medlemmen utesluts ur föreningen.

Införande – gäller endast under perioden 2024
– Om man har andrahandshyresgäster som inte är anmälda och godkända till föreningen ska man göra detta omedelbart – dock senast 1 oktober 2024. Dessa ansökningar kommer att godkännas till 1 december 2024. Ingen andrahandsupplåtelseavgift tas ut för perioden fram till 1 december 2024.
– För ansökningar om uthyrning efter den 1 december och för övriga ansökningar gör styrelsen en prövning enligt reglerna ovan.

Det är viktigt att ha litet koll på vad föreningens stadgar säger. Utdrag ur några ofta refererade paragrafer följer. Se sidan om stadgarna ovan för mer info.

§ 13
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhållits.

§ 16
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.

Bostadsfastighet Berget 10 uppmärksammas i dokumentären Mr. Funkis på svtplay.se. Dokumentären handlar om arkitekten Sven Markelius som ritade Berget 10. Markelius tillhörde de mest radikala arkitekterna under sin tid.